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--房屋產權年限怎么算?產權到期如何處理?--

發布時間:2019-10-08 08:48:07

來源:南昌樓盤網

購房者在購買房屋的時候,應該對房屋的產權進行了解,不同類型房屋其產權年限是不一樣的,購房者購買房屋的時候要注意,如果是購買住宅用地的房屋,那么產權年限應該是70,而其他用地的房屋產權年限一般在40左右,購房者買房的時候可以查詢產權年限,那么房屋產權年限怎么算?房屋產權到期如何處理?

房屋產權年限怎么算?

房者在購買房屋之前購一定要注意先查詢一下開發商的拿地時間,因為商品房在計算產權年限的時候,是從開發商取得土地的使用權之日起開始計算的。購房者在查詢開發商拿地時間的時候,可以登錄中國國土資源部土地市場欄目,然后輸入開發商所屬公司進行查詢。

對于正在出售樓盤,購房者是比較容易查詢到拿地時間的,因為樓盤在出售的時候已經公示了,該樓盤的土地來源以及性質都會在中國國土資源部公示,就算開發商是暫時取得土地證,購房者也需要了解該樓盤的土地情況。購房者在查詢開發商拿地時間的時候還需要注意該樓盤的土地性質,到底是是以出讓還是劃撥的形式出現的,一般來說,住宅類型的房產土地性質都是以出讓的形式出現的,如果是以劃撥的形式出現的,該樓盤很可能是小產權房。

房屋產權到期如何處理?

1、70年產權到期的處理方式

70年產權的土地屬于住宅建設用地,根據相關規定,住宅建設用地產權年限到期以后,應該自動續期。業主如果想要續期的話,可以向當地的土地管理部門提交續期申請書,除了部分房屋需要強制收回之外,其它的房屋都應該予以批準。業主在獲得批準續期之后,需要重新簽訂土地有償使用合同,并且還需要支付土地有償使用費。這樣就完成了房產所有權的需求,如果房屋變成尾房被強制拆除的話,這種情況就應當另算了。

如果業主不打算申請續期的話,那么該房屋的土地使用權和地上房產由國家無償收回,購房者的使用權也就沒有了。如果業主提出續期申請之后,續期申請沒有被批準的話,那么該房屋的土地使用權國家無償收回,但對于地上房產,根據收回時的殘余價值給予相應補償。

2、40年產權到期的處理方式

40年產權的土地屬于商業用地,其中還有50年產權的土地,屬于工業用地、綜合或者其他用地。40年產權土地到期之后,應該根據相關的規定進行處理,非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期,依照法律規定辦理,目前就40年產權到期怎么處理暫無具體的細則標準。

40年產權的土地使用年限到期之后,如果要申請續期的話,是需要繳納一定比例的土地出讓金來延續使用年限的,但是就住宅70年產權到期自動續期和40年產權到期按法律規定辦理暫無明確細則,要繳納多少費用,怎么繳納都沒有明確規定。

以上就是關于房屋產權年限怎么算,以及房屋產權到期如何處理的相關內容,不同的房產類型,在產權年限到期之后的處理方式是不一樣的,如果購房者是購買用來居住的房屋的話,那么就一定要購買產權是70年的住宅用地,這樣的房屋在產權年限到期之后是可以自動續期的,而且所需繳納的費用也比較低。

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