--購房不簡單 “四金”要知道--

基本信息買房是大事，關于買房的“四大金"你知道嗎？

訂金

訂金，根據我國現行法律的有關規定，其不具有定金的性質，只是單方行為，不具有明顯的擔保性質。交付訂金的一方主張定金權利的，人民法院不予支持。一般情況下，交付訂金的視作交付預付款。交付和收受訂金的當事人一方不履行合同債務時，不發生喪失或者雙倍返還預付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。

定金

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的錢或替代物作為擔保的擔保方式。定金是由合同當事人約定的，但只有當事人關于定金的約定，而無定金的實際交付，定金擔保并不能成立。只有合同當事人將定金實際交付給對方，定金才能成立。

違約金

違約金是指按照當事人的約定或者法律直接規定，一方當事人違約的，應向另一方支付的錢。違約金的標準是錢，但當事人也可以約定違約金的標的物為錢以外的其他財產。違約金具有擔保債務履行的功效，又具有懲罰違約人和補償無過錯一方當事人所受損失的效果，因此有的將其作為合同擔保的措施之一，有的將其作為違反合同的責任承擔方式。

誠意金（意向金）

所謂的“誠意金"是開發商的一種營銷手段，在收取“誠意金"的同時，對購房者許諾一定的優惠，刺激購房者的積極性；另外，通過收取“誠意金"，確定購房者選房的先后順序，維護購房秩序?，F在少數的開發商已經將事先收取“誠意金"作為融資的手段之一。